【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部北區(qū)國(guó)稅局表示，自2016年1月1日起實(shí)施的房地合一稅，為減輕民眾換購(gòu)自住房地租稅負(fù)擔(dān)，保障自住需求，明定重購(gòu)自住房地之相關(guān)租稅優(yōu)惠。
 
該局指出，依所得稅法第14條之8規(guī)定，出售自住房地所繳納之房地合一稅額，自完成移轉(zhuǎn)登記之日起算2年內(nèi)，重購(gòu)自住房地者，得於重購(gòu)自住房地完成移轉(zhuǎn)登記之次日起算5年內(nèi)，申請(qǐng)按重購(gòu)價(jià)額占出售價(jià)額之比率，自前開(kāi)繳納稅額計(jì)算退還。若個(gè)人先購(gòu)買(mǎi)自住房地後，自完成移轉(zhuǎn)登記之日起算2年內(nèi)，出售其他自住房地者，於依規(guī)定申報(bào)房地合一稅時(shí)，亦得按重購(gòu)價(jià)額占出售價(jià)額之比率計(jì)算扣抵稅額，在不超過(guò)應(yīng)納稅額的限額內(nèi)減除之。
 
易言之，個(gè)人重購(gòu)自住房地，無(wú)論是「先賣(mài)後買(mǎi)」，或是「先買(mǎi)後賣(mài)」，只要出售舊房地與重購(gòu)新房地兩者移轉(zhuǎn)登記時(shí)間在2年內(nèi)且符合自住規(guī)定者，均可申請(qǐng)適用重購(gòu)?fù)硕惢虻侄悆?yōu)惠，就已(應(yīng))繳納稅款範(fàn)圍內(nèi)，按重購(gòu)價(jià)額占出售價(jià)額的比率計(jì)算應(yīng)退還或扣抵稅額。
 
該局進(jìn)一步說(shuō)明，有關(guān)自住房地的認(rèn)定，係以個(gè)人或其配偶、未成年子女應(yīng)於該出售及購(gòu)買(mǎi)之房屋辦竣戶(hù)籍登記並居住，且該等房屋無(wú)出租、供營(yíng)業(yè)或執(zhí)行業(yè)務(wù)使用，始符合適用要件。另若以配偶之一方出售自住房地，而以配偶之他方名義重購(gòu)者，亦得適用。
 
該局舉例說(shuō)明，甲君於2017年1月買(mǎi)進(jìn)A屋並設(shè)籍居住，2018年8月以2,000萬(wàn)元出售，並繳納房地合一稅60萬(wàn)元；嗣又於2019年10月以1,800萬(wàn)元買(mǎi)進(jìn)B屋並設(shè)籍居住，因甲君出售A屋與重購(gòu)B屋期間在2年以?xún)?nèi)，且都設(shè)籍居住，如兩屋均無(wú)出租、供營(yíng)業(yè)或執(zhí)行業(yè)務(wù)使用，則甲君可申請(qǐng)適用房地合一稅重購(gòu)?fù)硕?4萬(wàn)元〔已繳納稅額60萬(wàn)元×（重購(gòu)價(jià)額1,800萬(wàn)元÷出售價(jià)額2,000萬(wàn)元）〕。
 
該局提醒，納稅義務(wù)人申請(qǐng)重購(gòu)自住房地退還或扣抵房地合一稅，應(yīng)多加留意法令的相關(guān)規(guī)定，若於重購(gòu)後5年內(nèi)改作出租、營(yíng)業(yè)或執(zhí)行業(yè)務(wù)使用等其他用途或再行移轉(zhuǎn)時(shí)，將會(huì)被追繳原退還或扣抵之稅額。民眾如仍有不明瞭之處，歡迎至該局網(wǎng)站(https://www.ntbna.gov.tw)查詢(xún)相關(guān)法令或利用免費(fèi)服務(wù)電話0800-000321洽詢(xún)，該局將竭誠(chéng)提供詳細(xì)之諮詢(xún)服務(wù)。